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Kann die Wohngebäudeversicherung steuerlich abgesetzt werden?
09.11.2018
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, haben Sie es sicherlich mit einer Wohngebäudeversicherung gegen Schäden, die durch Sturm, Hagel, Feuer oder Leitungswasser entstehen, abgesichert. Und vielleicht stellt sich Ihnen als Eigentümer die Frage, ob die Kosten für die Wohngebäudeversicherung steuerlich abgesetzt werden können?
Ist die Wohngebäudeversicherung von der Steuer absetzbar?
Die Wohngebäudeversicherung ist ein absolutes Muss für alle Immibilieneigentümer. Schließlich deckt dieser Versicherungsschutz Schäden am Haus ab, die durch Sturm, Hagel, Feuer oder Leitungswasser entstehen. Kommt es zum Schaden, zahlt die Versicherung die möglichen Reparaturkosten am Gebäude oder sogar den Wiederaufbau zum Neubauwert. Ein wichtiger Versicherungsschutz, den Banken im Rahmen von Immobilienfinanzierungsgesprächen auch voraussetzen.
Spätestens, wenn die Steuererklärung von Hausbesitzern vorbereitet wird, stellt sich ihnen die Frage, ob die Kosten für die Wohngebäudeversicherung vielleicht steuerlich abzusetzen sind?
Um die Frage zu beantworten, müssen wir unterscheiden. Wird das Gebäude selbst genutzt oder wird es vermietet?
Gebäude, die selbst genutzt werden
Wird das Gebäude vom Versicherungsnehmer selbst bewohnt, kann er die Kosten für die Wohngebäudeversicherung nicht steuerlich absetzen. Das hat den Hintergrund, dass Privatpersonen nur Versicherungen absetzen können, die der eigenen Absicherung dienen. Also nur Personenversicherung. Hierzu gehören beispielsweise die private Haftpflichtversicherung, eine Unfallversicherung oder eine Rentenversicherung.
Wie sieht es mit der steuerlichen Absetzbarkeit bei vermietetem Eigentum aus?
Auch Vermieter können die Kosten der Wohngebäudeversicherung nicht von der Steuer absetzen. Allerdings haben sie einen anderen Vorteil. Sie können den Beitrag für die nötige Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen. Dies geschieht über die Nebenkostenabrechnung (§ 2 der Betriebskostenverordnung) und wird als "Betriebsausgaben aus Vermietung und Verpachtung" angegeben.
Wichtig: Der Vermieter muss beim Abschluss einer Wohngebäudeversicherung den Interessen der Mieter nachkommen. Sie dürfen durch den Abschluss nicht benachteiligt werden. Und: Kommt es zu einem Schaden, muss der Vermieter diesen beseitigen.
Wer eine Eigentumswohnung hat, bezahlt die
Kosten für die Versicherung in der Regel über das Hausgeld, dass durch die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) festgelegt wird, damit die Betriebskosten gedeckt sind. Die Betriebskostenabrechnung ist dann wieder absetzbar.
Und wenn Sie noch gar keine Wohngebäudversicherung haben...
Dann empfehlen wir Ihnen die Wohngebäudeversicherung der GEV. Der Versicherungsschutz ist komplett modular aufgebaut. Sie wählen die Bausteine, die für Sie in Frage kommen und erhalten so eine individuell angepasst Absicherung.
Und für Vermieter gibt es einen besonderes Versicherungspaket. Lassen Sie sich beraten.
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Können Sie als Vermieter die Wohngebäudeversicherung steuerlich absetzen?
Vermieter und Eigennutzer können die Wohngebäudeversicherung grungsätzlich nicht steuerlich absetzen. Für Vermieter besteht jedoch die Möglichkeit die Kosten der Gebäudeversicherung komplett auf die Mieter umlegen. Zu diesem Zweck müssen die delaillierten Versicherungskosten in der Nebenkostenabrechnung angegeben werden bzw. in den Betriebskosten abgerechnet werden. Der Vermieter kann so Kosten sparen, die Mieter müssen diese Kostenumwälzung akzeptieren.
Die Wohngebäudeversicherung ist für Immobilienbesitzer von existenzieller Bedeutung. Die Versicherung kommt für Schäden durch Feuer, Leitungswasser oder Sturm auf. Viele Menschen stellen sich die Frage, inwieweit sich die Prämie zur Wohngebäudeversicherung von der Steuer absetzen lässt. Eine Absetzung der Wohngebäudeversicherung ist jedoch nur bei gewerblicher Nutzung möglich. Abhängig ist die Absetzbarkeit in erster Linie von der Nutzung des jeweiligen Gebäudes.
Zum Gebäudeversicherung Vergleich
Absetzung nur bei gewerblicher Nutzung
Die Beiträge zur Wohngebäudeversicherung können generell nur dann von der Einkommenssteuer abgesetzt werden, wenn die das betreffende Gebäude vermietet wird. Dagegen kann eine Wohngebäudeversicherung für eigengenutzte Gebäude nicht steuerlich geltend gemacht werden. Vom Staat werden nur solche Ausgaben steuerlich gefördert, die zur Sicherung der eigenen Person eingesetzt werden. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass der Allgemeinheit durch den Abschluss einer solchen Versicherung unter Umständen hohe Kosten erspart werden.
Wenn Sie ein Gebäude gewerblich vermieten, haben Sie die Möglichkeit, die Prämie für die Gebäudeversicherung als betriebliche Ausgaben zur Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen. Allerdings müssen Sie die mit der Vermietung erzielten Einnahmen gegenrechnen. Neben der Gebäudeversicherung können Sie auch die Prämien zur Hausratversicherung, Privathaftpflicht, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Gewässerschadenhaftpflicht, Krankenversicherung, Lebens- oder Rentenversicherung sowie zur Unfallversicherung von der Steuer absetzen.
Absetzbarkeit in der Höhe begrenzt
Die Höhe der jährlichen Absetzbarkeit ist auf einen Betrag von 1.900 Euro begrenzt. Im Jahre 2010 wurde das Bürgerentlastungsgesetz eingeführt. Seitdem können die Beiträge zur Krankenversicherung noch zusätzlich abgesetzt werden. Durch diese Änderung ist der maximal absetzbare im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Vor Einführung des Gesetzes konnten maximal 1.500 Euro jährlich von der Einkommenssteuer abgesetzt werden. Dieser Betrag galt allerdings inklusive der Krankenversicherung. Da der Höchstbetrag zumeist schon durch die Prämien zur Krankenversicherung erreicht wurden, konnten andere Versicherungen oftmals nicht mehr abgesetzt werden.
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FAQ Wohngebäudeversicherung:
- Was ist versichert?
- Ist der Einschluss Elementar sinnvoll?
- Gebäudeversicherung im Hochwassergebiet
- Verbundene Gebäudeversicherung
- Kündigung Gebäudeversicherung / Info und Musterkündigungsschreiben
- Sonderkündigungsrecht Wohngebäudeversicherung nach Erwerb / Kauf
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- Warum Unterversicherungsverzicht sinnvoll ist
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- Grobe Fahrlässigkeit – Die Versicherung zahlt nicht immer!
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