MieterEcho 410 / Show Von Rechtsanwalt Hannes PoggemannIch interessiere mich für eine Wohnung bei einer Genossenschaft. Sind Genossenschaften als Vermieter zu empfehlen? Außerdem sind Wohnungsgenossenschaften dem genossenschaftlichen Gleichbehandlungsgrundsatz verpflichtet. Die Verpflichtungen einer Genossenschaft gegenüber ihren Mitgliedern ergeben sich aus dem Genossenschaftsrecht und sind in der Satzung der Genossenschaft niedergeschrieben. In Einzelfragen können sich die Satzungen der Genossenschaften unterscheiden. Was kann ich mir denn unter dem genossenschaftlichen Gleichbehandlungsgrundsatz vorstellen?
Das kann man so pauschal nicht sagen. Die Höhe der Mieten bei Genossenschaften ist nicht speziell geregelt. Die Mieten von Genossenschaftswohnungen unterliegen den allgemeinen Mietpreisregelungen. Allerdings sind Wohnungsgenossenschaften keine nach maximalem Profit strebenden Unternehmen. In der Regel orientiert sich eine Genossenschaft hinsichtlich der Mietpreise an den Interessen ihrer Anteilseigner/innen und Mieter/innen. Aus diesem Grund bieten Wohnungsgenossenschaften häufig noch Wohnungen zu moderaten Mieten an.
Muss ich als Mieter einer Genossenschaftswohnung mit Mieterhöhungen rechnen, wie in einem normalen Mietverhältnis? Welche Modernisierungen kann meine Genossenschaft durchführen und
muss ich das dulden? Habe ich als Genossenschaftsmieter bei Mietminderung die gleichen Rechte wie andere Mieter/innen auch? Nun gibt es in Berlin ja den Mietendeckel. Gilt der Mietendeckel auch für Genossenschaftswohnungen?
Für den Ausschluss aus der Genossenschaft wird ein genossenschaftswidriges Verhalten von erheblichem Gewicht verlangt. Die Gründe für einen Ausschluss müssen in der Satzung der Genossenschaft bestimmt sein. Ein Ausschluss könnte gerechtfertigt sein, wenn Sie öffentlich „übermäßige Kritik“ an der Genossenschaft üben. Wann dies anzunehmen ist, hängt vom Einzelfall ab. Jedenfalls muss die Genossenschaft Ihnen eine Abmahnung schicken und Sie in der Angelegenheit anhören, bevor ein Ausschluss aus der Genossenschaft ausgesprochen wird.
Rechtsanwalt Hannes Poggemann berät in den Beratungsstellen Kreuzberg, Adalbertstraße; Charlottenburg, Mierendorffplatz und Steglitz, Osdorfer Straße. MieterEcho 410 / Was ist besser Kaution oder Genossenschaftsanteile?Eine Kaution zur Abdeckung von Mietschäden gibt es bei Genossenschaften nicht. Jedoch sind Sie durch Übergabe- und Abnahmeprotokolle geschützt, sodass Sie mögliche Schäden nicht selbst tragen müssen. Mit Zahlung der Genossenschaftsanteile werden Sie zum Miteigentümer und bekommen eine Anzahl wertvoller Rechte.
Was ist eine Kaution oder Genossenschaftsanteile?Mit Genossenschaftsanteilen sind Mieter gleichzeitig Teilhaber ihrer Wohnung. Genossenschaftsanteile sind also nicht mit einer Mietkaution gleichzustellen. Diese entfällt für Besitzer von Genossenschaftsanteilen in der Regel. Dennoch können die Anteile als Kaution verwendet werden.
Was ist eine Genossenschaftsanteile?Genossenschaftsanteile müssen von Mitgliedern einer Genossenschaft gezeichnet werden. Das ist eine unabdingbare Voraussetzung für die Mitgliedschaft und wird von allen Interessenten verlangt. Die Höhe der Anteile legt jede Genossenschaft selbst fest. Häufig richten sie sich nach der Größe der Wohnung.
Wie oft muss man Genossenschaftsanteile bezahlen?In jedem Fall gilt: Das Eintrittsgeld ist einmalig, jedoch je Mitglied zu zahlen. Eine Aufteilung der Anteile, die entsprechend der Wohnungsgröße zu übernehmen sind, ist leider nicht möglich. Mit der Beitrittserklärung und der Einzahlung der Genossenschaftsanteile werden Sie Miteigentümer bzw.
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